最近，笔者浏览新闻，省会济南全面放开限购，本地和外地人在济南买房没有套数限制。这是继呼和浩特之后，第二个取消楼市限购的城市。
除了以上两座明确取消楼市限购的城市外，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整。今年以来，已有至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。那么取消限购会影响楼市走势吗？
在笔者看来，取消限购本身并不存在“价值错误”，甚至可以说十分正确。党的十八大提出“让市场发挥决定性作用”，中国房地产市场的主要问题恰恰在于市场被扭曲，限购政策本身就是行政指令，虽然能够遏制部分投机需求，但也损害了一些正常需求。政府对楼市调控的要求是“分类调控”，政府的基本思想是“用市场手段解决楼市问题，而不是用调控手段”，也就是说每个地方可以根据自己的实际情况作出判断。无论是呼和浩特还是济南，部分二、三线城市之所以松绑乃至取消限购，主要就是因为这些地方商品房库存高企。从市场化与促进楼市健康发展及当前市场形势看，应该允许地方政府根据库存去化周期与供需的变化，决定是否取消限购政策。给地方政府自主调整政策，有利去商品房库存，释放住房需求，促进楼市健康平稳发展，同时能够防止房企资金链断裂与金融风险发生，避免楼市崩溃，导致经济下行。
松绑或取消限购事实上已经成为趋势。从对楼市走势的影响来看，笔者认为，短期内取消“限购令”既不会导致房价暴涨，更不会逆转楼市预期，而从长期来看，对楼市当然是利好。
短期内，房地产市场正进入调整期的基本面不会改变。在很多没有限购的城市，房地产市场也普遍趋冷，这说明限购本身并不是决定性因素，放松限购政策根本无法改变楼市大局。
但松绑限购长期来说对房地产市场却是利好。尤其值得注意的是一些地方进行的户籍制度改革，与取消限购成互补政策。在此背景下，购房入户将成为多数城市稳定楼市的最有效措施，外地人落户容易了，会有一定数量的人口导入当地市场，限购带来的买房资格难题迎刃而解，给楼市带来可观的刚需购买力，有利于库存住房的消化。
由此来看，楼市的未来应该是更加市场化，而行政指令应当逐步退出市场。“分类调控”，是走向市场化的一个重要阶段。
张鹏